François Le Levier, Directeur Investissement Industriel et Logistique : " La principale caractéristique du marché de l’investissement industriel et logistique c’est qu’il porte sur des biens qui ne sont ni des bureaux, ni du commerce. Cela signifie que l’on parle d’un petit marché.

C'est environ 10% des volumes placés en immobilier d’entreprise en France ce qui équivaut en valeur à 1,5 Mds €/an sur les 10 dernières années.

La tendance de ce marché en 2013, c’est d’une part :

L’augmentation des volumes qui sera > de 25% par rapport à l’année 2012 ce qui est une augmentation significative notamment par rapport aux autres classes d’actifs que sont les bureaux et le commerce. C’est un marché qui depuis la crise connaît une augmentation constante. Nous sommes certes tombés très bas en 2009 mais depuis 4 ans, la moyenne de progression de ce marché est de 20% par an ce qui est un signe très positif.

La 2ème tendance de 2013 c’est l’arrivée massive de nouveaux capitaux sur la zone euro qui a un impact direct sur ce marché. En effet, ce marché offrant les rendements les plus importants, nombre de ces capitaux cherchent à s’y investir. Le problème majeur restant que chacun recherche le meilleur produit et qu’il y a très peu de beaux produits à vendre, une pression de la demande s'exerce donc sur l’offre et qui entraîner une compression des taux de rendement dans les mois à venir. Nous allons très certainement être plus proche des 7% plutôt que des 7.25% que nous annoncions en début d’année.

Cette année, notre équipe a ainsi réalisé plus de 600 millions d’€ de transactions parmi lesquelles notamment des clés en mains locatifs portant sur des plateformes XXL pour le compte de grands utilisateurs tels que Castorama à Saint Martin de Crau ou bien Amazone à Douai.
Autre exemple, nous avons accompagné Axa dans la vente d’un portefeuille de locaux d’activités de plus de 120 millions d’€ répartis sur toute la France.

Depuis 10 ans, nous avons réalisé plus de 3 milliards d’€ de transactions sur le territoire national ce qui nous place en position de leader, c’est cette expérience que nous souhaitons partager avec nos clients"

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