Takuji Kogo / Music from *Candy Factory
itunes.apple.com/album/music-from-candy-factory/id365241859

1972 The United States dissolves its occupational government returning Okinawa to Japanese jurisdiction but retaining conditional rights to all U.S. military installations. The Japanese government then makes up new rental contracts for the land of U.S military bases in Okinawa. With these contracts, the Japanese government rents the property from the original landowners, lending it to the U.S. forces.

1977 The Japanese government pays a total of 1,200 million Yen in compensatory bonuses to landowners for their involvement. Each year the government successively increases the rent it pays landowners.

1980s Local Okinawan banks start offering special loans to cooperating landowners.
Under this plan, the banks permit owners to borrow more than 25 times the rental cost with special low-interest rates. If a landowner declares bankruptcy, the government promises to buy back parcels of land, paying up to 50 million Yen tax-free.

1988 The Japanese government pays a total of 1,200 million Yen in compensatory bonuses to landowners.

1992 1,400 million Yen is paid in compensatory bonuses to landowners.

While real estate prices continue to fall all over Japan, owning Okinawan "military ground" remains a highly lucrative investment.

Today,location : the Kadena airfield, Price : X 35
The proprietary right of the land is being sold for 35 times of the annual rent.

Notes: Transactions of military land in Okinawa are completely different from regular transactions of real estate. The market price deals only with the ratio of the land's annual rent without concerning the conditions of the land or its extent, because the purpose of the buyers is only income from the rent. And the ratio remains higher where there is uncertainty of the land ever being returned by US forces.

This work has been shown at Kitakyushu Biennial'07, Takuji Kogo at MediaScope MoMA /The Museum of Modern Art New York 2007, Media City Seoul 2004 Seoul Museum of Art, Singapore Art Museum MAAP 2004, Akiyoshidai International Art Village Yamaguchi Japan 2003.

沖縄軍用地! 売ります! 買います!

1972年沖縄返還。日本政府は沖縄の米軍基地の土地使用に対して地主との新しい借地契約を作成。以後､この契約により､政府は地主から土地を借り上げ､米軍に貸与している。
1977年､日本政府は､総額約12億円を地主に協力謝金という名目で補償金として支払い､またその後､その借地賃貸料を毎年､着実に値上げしている。
1980年代､沖縄の地方銀行は､軍用地を担保に､借地料の25倍を､低金利で貸りる事ができるなど　軍用地主に対して特別な貸付ローンを始める。
また､地主が無理な運用によって破産宣告に到った場合､政府は非課税で最大5000万円を支払って､土地を買い戻す事を約束している。
1988年､地主に支払われた補償金総額　約12億円。1992年､約14億円。
日本全国で不動産価格は低下していった一方､沖縄の「軍用地」所有は､非常に有利な投資となっている。

現在の取引価格　用地： 嘉手納空港､価格：35倍
＊沖縄での軍用地売買は､通常の不動産取引と全く異なり､所有権の売買価格は年間賃貸料との比率で査定される。購入の目的のほとんどは､その土地から得られる賃貸料にあるため土地の条件や広さは考慮されない。その価格の比率は米軍から返還される可能性が不確実な場所であればあるほど､高額査定されている。

A *CANDY FACTORY PROJECT
artonline.jp/candyfactory.html